浮动利率好还是固定利率好,房贷利率lpr到底是转还是不转?

编辑:店掌柜官网           来源:本站           发布时间:2020-08-14 16:28:21           访问量:84

浮动利率好还是固定利率好,房贷利率lpr到底是转还是不转?

去年12月底,中国人民银行公告〔2019〕第30号文件出台,抛出了贷款市场报价利率(LPR)的概念,开始推动这一项改革。

贷款市场报价利率(LPR),也就是按照市场调节的方式实时变动的利率,我们可以大概理解为浮动利率。

8月31日,将是LPR房贷利率转换的最后期限。各银行也开始发短信通知,提醒购房者及时做出调整。最近有许多朋友的疑问都是:

“到底是LPR好还是固定利率好?

要怎么选比较省钱?

关于LPR,小编收集了大多数朋友关心的几个问题供大家参考:

01  LPR转换后,我的贷款利率怎么算?

最新的LPR+固定加点(原执行利率-4.8%),就是你的最新房贷利率。

①所谓“加点”,就是在LPR利率“上上浮”的点数。

②加点数值=你的实际执行利率-2019年12月相应期限LPR(4.8%),且这个数值在你的贷款合同剩余期限内是不变的。

也就是说,以后不管LPR上升还是下降,你的房贷利率都将是“LPR+加点”。

注意:这个加点值,是永久固定的。

举个例子说明:

小明于2015年买房,办理贷款30年,5.5%利率,2019年12月基准利率为4.8%,2020年4月20日的基准利率为:4.65%;假设,2020年4月小明选择将房贷利率转换为LPR,重定价日选择为贷款放款日(5月10日)。

那么小明转换以后的房贷利率是多少?

1)转换完成后至5月10日的贷款利率:5.5%

(转换时贷款利率按照LPR加(减)点的形式确定,完成转换后到第一个重定价日利率保持不变)

2)加(减)点数值:5.5%-4.8%=0.7%

3)2020年5月10日至2021年5月9日的贷款利率为:4.65%+0.7%=5.35%;

2021年5月10日及以后的贷款利率为:当期LPR(浮动)+0.7%(固定)

4)重新定价日一般为次年1月1日或贷款放款日对应的每年对月对日

转换后,轻轻松松就将利率从5.5%变为了5.35%!

02  必须选择LPR转换吗?

如果不愿意转换LPR,还可以选择固定利率,这样利率就会一直固定不变。

当然,不管是固定利率还是LPR,在银行规定的期限到来之前,你都必须选择其中一项,并且选了以后不能反悔。

03  转了后,我的房贷会不会降?

业内专家均预计,未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。购房者与银行平等协商,采用LPR作为定价基准(浮动利率)是普遍可以接受的方式。但是需要强调的是,因为每个人对未来LPR利率市场走势判断不一样,所以结论也不一样。

短期来看,如果现在转换,第一个重定价日的利率肯定比原利率低,加上受疫情影响,国家都已经连续两次下调利率了,短期内是个更省钱的选择。

添加店掌柜POS机客服微信(10721662)咨询办理POS机!

微信图片_20200814162300.jpg 

店掌柜POS机官网:https://www.shengdijia.com.cn


标签:浮动利率好还是固定利率好    房贷利率lpr到底是转还是不转?    

收缩

400-1618-298